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작성일 : 19-01-13 05:48
(서평)자식들에게만 전해주는 월세투자바보론
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(서평)자식들에게만 전해주는 월세투자바보론

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많은 사람들이 월세투자를 해 놓고 놀면서 살기를 원한다.
그러나, 이는 꿈으로 그칠 것이다.
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특히 이제 은퇴하는 Baby Boomer들.

월세투자 바보들은

이제 막 대세상승을 시작한 주식시장으로 오라.

2017.5월이 대세상승을 시작한 것이니, 2020년 5월 혹은 2021년 5월까지 대세상승 5파가 끝난다.

두려운가? 안심해도 된다.

 

이 번의 주식시장 부동산 시장의 대세상승은 한국에 오는 마지막 대세상승이다.

그리고는 20년 이상의 디플레경제가 본격적으로 시작된다..

월세투자가 이득이 되는 경우는 최소한 집값이 현재가격 이상을 유지해야 가능한 투자다.

즉 인플레시대에만 가능한 투자다.
집값이 오르지 않으면 기존의 재건축 & 재개발도 불가능하다.

이미 초과이익환수제로 재건축은 발목이 잡혔다.

 

아파트는 재건축이 전제되지 않는다면 위험한 재산이 된다.

게다가 매년 아파트도 감가상각을 해야 한다.

월세에 감가상각비를 포함시키지 못하면 완벽한 손해기에 들어섰다.
그러나 월세에다 감가상각비를 포함시키는 것은 사회적 합의나 힘겨루기에서 임대인이 이겨야 한다.

즉 수요와 공급가격이 충돌한다.

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앞으로는 월세수입으로는 감가상각비도 못 번 다는 것이 바로 (월세투자 바보론)의 핵심 키워드다.

여태까지 월세금랙에 아파트의 감가상각비를 감안하지도 않는 것은 바로 인플레로 매년 아파트 가격이 올랐기 때문이다.임대자나 임차인이나  양쪽 다 무시하고 살아도 됐었다.

하지만 이젠 아닌 것이다.

 

뉴욕,런던,파리 등의 월세가격이 비싼 이유도 바로 여기에 그 이유가 있다.

현명한 임대인들은 이미 월세가격에 감가상각비를 일부 포함시키고 있는 것이다.한국 아파트들의 수명은 30년 쯤으로 보면 된다.외국은 50년 이상이다.

 

이 기간이 지나면 아파트의 주거환경은 현저히 떨어져 도시의 슬럼가로 변한다.

살기가 너무 불편해진다.한국의 아파트는 선진국의 아파트처럼 50년간 살아도 불편함이 없는 건물이 아니다.

 

이미 주담대 대출이자는 5%를 넘어섰다.
현재에도 소득세, 부가세,기타 경비를 다 빼고 5% 이상의 수익을 남기는 부동산 월세가 있던가?
이제 융자금이자가 자기자금 투자수익을 깎아먹고 있는 것이다.

이래저래 은행들만 신나는 나날들이 계속되는 것이다.

세월이 갈수록 아파트는 은행소유로 넘어간다.

 즉 경매로 처분된다.

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부동산은 인구감소와 정부의 각종 규제로 큰 폭의 상승은 힘들다.

아니 디플레가 본격화되면 빈 집이 생겨난다.
빈 집이어도 각종 새금은 내야하고 살 사람은 없다.

일본의 빈집은 약 300만개다.

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이 번에는 정부의 말이 옳은 것이다.

다주택자는 팔아야 살아 남는다.

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제대로 된 경제흐름을 읽고 재테크에 성공하고  싶으면 (자식들에게만 전해주는 재테크비밀수첩)을 먼저 읽고 시작하라.이 책 한권이면 경제트렌드를 다 읽을 수 있다.





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현재..한국은..노동을 천대한다..........경제가 어려워 졌다...불행하다

상위10%가 66%  재산을 가진...미친  망조인게다

조선도 그랬다.....사농행상..관료부패

민비년이  얼마나  부정부패를  했는지............

그년에게도  무당이  붙었다....

 

100년 순환으로 나라가  망하는가

 

대한제국 발표....망함

 

대한~해놓고

 

나라와 조국을 기만,사기범들.................

 

 

이승만,박정희,전두환,이명박,박근헤.......................

 

임시정부입장에서..

 

이놈년들을 

 

목을쳐야  하지만  그것을  못하여

 

국민들만  죽어 나가고 있는  실정이다

 

어찌하야, 남의  나라  지배받지 않는  나라에서

 

통치를 위한   암묵적 살인이 자행되는가...